Nakup nepremičnine v Italiji ni le donosna naložba, ampak tudi vaša "vozovnica" v Evropo. Ne da bi se spuščali v birokratske podrobnosti o vlogi za vizum, vas želim obvestiti, da lastništvo stanovanja ali hiše v Italiji zagotavlja vizum tipa C. Tako je Evropa odprta za vas približno 180 dni na leto (90 dni v vsakem polletju). Po razjasnitvi informacij na italijanskem veleposlaništvu smo izvedeli, da ta vidik žal ne vpliva na prejem dovoljenja za prebivanje.
Kdo kupuje nepremičnine v Italiji
Italijo izberejo ljudje, ki so zaljubljeni v to državo. Ko enkrat obiščejo ta čudovit kraj, imajo vsi nepozabno izkušnjo tega, kar vidijo.
Blaga klima, neverjetne pokrajine, prijetna mesta na obali, vrhovi alpskih gora, raznolikost letovišč, prijaznost lokalnega prebivalstva, odlična kuhinja, bogata zgodovina in kultura - vse to so prednosti Italije.
Poleg tega so cene stanovanj v tej lepi državi nekoliko nižje kot na primer v Franciji, Nemčiji ali Švici. Najbolj priljubljene tovrstne naložbe so med Nemci, Britanci in Rusi. Druga prednost je ta, da je postopek pridobitve skoraj enak za tujce in državljane Italije.
Vpliv gospodarske krize
Po zadnjih podatkih v začetku leta 2014 so stroški stanovanja na kvadratni meter v Rimu 3,833 evra. Rim je najdražje od večjih mest v Italiji. Nepremičnine v Firencah stanejo nekoliko ceneje - 3.780 evrov na kvadratni meter. V Milanu - 3.691 evrov, v Torinu - 2.130 evrov, 3.321 evrov v Neaplju in 1.595 v Palermu. Vendar so to le povprečni kazalniki. V resnici se cene močno razlikujejo glede na gospodarske razmere v določeni regiji, oddaljenost od središča mesta ali morja, pa tudi stanje stanovanja ali hiše.
V severni Italiji so stroški višji kot na jugu.
Na primer, nizka vrednost nepremičnin na Siciliji je povezana s pomanjkanjem industrije, čeprav podnebje in narava na tem otoku veljata za najboljše v Italiji. Torej lahko po ceni 120.000 € kupite 3-nadstropno stavbo v samem središču majhnega mesteca v bližini Agrigento, ki jo sestavlja 6 stanovanj, garaža in shramba.
Stanovanje na morski obali ali v velikem mestu je dražje. Če pa želite, lahko vedno najdete donosno možnost, ki temelji na vašem proračunu.
Povprečni stroški enosobnega stanovanja v Milanu ali na obali v Liguriji se gibljejo med 100.000 in 200.000 €.
Zdaj ko poznate ceno in razpoložljivost privilegijev za lastnike nepremičnin v Italiji, razmislite o drugi strani kovanca, in sicer o ugodnostih.
Cene stanovanj in hiš so znatno padle, kljub temu, da predlogi vseh ruskih spletnih mest in podjetij na tem področju še naprej prestrašijo številke. A v resnici so stvari drugačne, upad vrednosti je še vedno vplival na Italijo. To je posledica krize po vsem svetu in zaradi politike same države. Zaradi velikega števila davkov na lastništvo drugega stanovanja mnogi Italijani raje prodajo svoje premoženje. Posledično ima trg veliko ponudbe in majhno povpraševanje.
Takšne sklepe sem naredil po delu na tem področju in iskanju najboljših možnosti za naše stranke. Seveda so stroški odvisni od zahtev: najdete možnosti od 100.000 € na stanovanje do nekaj milijonov na vili.
V praksi morate biti pozorni tudi na to, da se lahko cena, če obstaja oznaka "Možno pogajanje", spreminja za 50%. Tako je eden izmed naših prijateljev leta 2013 prodal svojo vilo v Alassio za 480.000 €, medtem ko je bil leta 2011 začetni strošek 900.000 €.
Odjava
Upoštevajte postopek pridobitve po fazah. Kupec izbere dom in naredi tako imenovano "končno ponudbo za nakup" (proposta nepreklicni d'acquisto). Praviloma se v tej fazi agenciji plača provizija, kar je približno 3-5%. Lastnik nepremičnine mora odobriti predlog, na podlagi katerega se podpiše pogodba (kompromis ali preliminare di vendita), v kateri so navedeni vsi pogoji in podrobnosti postopka nakupa nepremičnine, pa tudi tehnični podatki nepremičnine. V tem dokumentu so lahko navedene druge obveznosti, kot je na primer hipoteka.
Kupec ob podpisu pogodbe nakaže polog (caparra) v višini 10-15% stroškov stanovanja. Če se transakcija ne zgodi po krivdi kupca, se ta znesek ne povrne.
Zadnja faza nakupa je podpis notarskega zapisa. Ta trenutek je zelo pomemben, saj mora rusko govoreči kupec razumeti, kaj podpisuje. Zato se morate obrniti na prevajalca, ampak na strokovnjaka, ki lahko vse preveri in poskrbi, da so bile v skladu z italijansko zakonodajo upoštevane vse pravice njegove stranke. Po podpisu morate prodajalcu plačati notarske storitve, vse davke in pristojbine ter preostale stroške stanovanja (saldo).
Obdobje registracije je odvisno od organizacije obeh strani in vseh strokovnjakov, ki sodelujejo v postopku. Pod pogojem operativnega dela postopek traja približno en teden.
Davki
Pri nakupu nepremičnin od zasebne osebe je kotizacija 7%, hipotekarna pristojbina - 2%, katastrska pristojbina - 1%.
Pri nakupu pri pravni osebi so davki nekoliko drugačni: DDV znaša 10% vrednosti nepremičnine, kotizacija 168 €, hipotekarna pristojbina 168 €, katastrska pristojbina pa 168 €.
Zanimivosti
Nedolgo nazaj je Italija začela prodajati predmete kulturne in zgodovinske dediščine. V bližini Rima je bil na prodaj srednjeveški grad Castello Orsini, zgrajen v 13. stoletju. Sedanji lastniki so ta grad spremenili v hotel s petimi zvezdicami.
Če ste zaljubljeni v Italijo ali želite samo investirati v italijanske nepremičnine, vam bomo z veseljem zagotovili storitve iskanja ustrezne možnosti in pomoči pri obdelavi transakcije.
